Stručně
- Byty v Mladé Boleslavi se podle cenové mapy Sreality prodávají v průměru za 82 618 Kč/m² (401 transakcí), za dva roky zhruba o pětinu až čtvrtinu dráž.
- Nejdražší jsou Chrást (99 000 Kč/m²), Michalovice (95 500) a Mladá Boleslav I (92 000), nejlevnější Mladá Boleslav II (80 626), kde proběhla většina prodejů.
- Oproti okresu Praha-východ je město zhruba o 28 % levnější.
- Při nabídkovém nájemném z RealityMIX vychází hrubý výnos z pronájmu kolem 5,4 % ročně.
1Kolik dnes stojí byt v Mladé Boleslavi
Podle cenové mapy Sreality se byty v Mladé Boleslavi prodávají v průměru za 82 618 Kč za m². Průměr vychází z 401 transakcí, takže jde o spolehlivý údaj.
Ceny rostou. Před dvěma lety se průměr pohyboval kolem 67 000 Kč/m², dnes je zhruba o pětinu až čtvrtinu vyšší. Letos v létě se dostal na vrchol při 86 600 Kč/m² a od té doby mírně polevil.
Oproti okresu Praha-východ, kde průměr dosahuje zhruba 114 700 Kč/m², je Mladá Boleslav přibližně o 28 % levnější. U bytu o 70 m² je to rozdíl přibližně 2,2 milionu korun.
| Část města | Cena za m² | Transakce | Oproti průměru |
|---|---|---|---|
| Chrást | 99 000 Kč | 5 | +20 % |
| Michalovice | 95 500 Kč | 4 | +16 % |
| Mladá Boleslav I | 92 000 Kč | 4 | +11 % |
| Čejetice | 88 437 Kč | 16 | +7 % |
| Mladá Boleslav III | 86 037 Kč | 81 | +4 % |
| Mladá Boleslav IV | 83 285 Kč | 14 | +1 % |
| Mladá Boleslav II | 80 626 Kč | 276 | −2 % |
| Celé město | 82 618 Kč | 401 | – |
Zdroj: Sreality – cenová mapa bytů, Mladá Boleslav, části obce s alespoň 3 transakcemi, stav k 10. 11. 2026.
Většina transakcí (357 ze 401) připadá na Mladou Boleslav II a III, proto se městský průměr drží u jejich cen.
2Nejdražší části města: Chrást, Michalovice a Mladá Boleslav I
Nejvíc se platí v Chrástu – 99 000 Kč/m², tedy o 20 % nad městským průměrem. Následují Michalovice s 95 500 Kč/m² (+16 %) a Mladá Boleslav I s 92 000 Kč/m² (+11 %).
Ve všech třech částech proběhly jen 4 až 5 transakcí, takže jde o orientační čísla: jeden dražší prodej může průměr znatelně posunout. Chrást (260 obyvatel) a Michalovice (514) jsou malé vesnické části a Mladá Boleslav I je historické Staré Město s 1 237 obyvateli (sčítání 2021), proto se tam prodává jen zřídka.
Pevněji podložená je Čejetice – 88 437 Kč/m² při 16 transakcích, o 7 % nad průměrem.
3Nejlevnější části města: Mladá Boleslav II, IV a III
Nejlevnější jsou byty v Mladé Boleslavi II – 80 626 Kč/m². Je to zároveň největší trh města: 276 ze 401 transakcí, tedy přes dvě třetiny prodejů, a právě tato část proto určuje městský průměr.
Není divu: Mladá Boleslav II, místně zvaná Nové Město, je zdaleka nejlidnatější částí – žije v ní 26 057 z asi 46 000 obyvatel města (sčítání 2021). Pod městským průměrem je jen ona; Mladá Boleslav IV (83 285 Kč/m², 14 transakcí) a Mladá Boleslav III (86 037 Kč/m², 81 transakcí) leží těsně nad ním.
Rozdíl mezi nejlevnější a nejdražší částí činí 18 400 Kč/m², tedy u bytu o 60 m² zhruba 1,1 milionu korun.
Čejetičky (82 000 Kč/m²) mají jedinou transakci, proto je do žebříčku nezahrnujeme.
4Nájmy a hrubý výnos
V nabídkách na RealityMIX se byty v Mladé Boleslavi pronajímají v průměru za 370 Kč/m² měsíčně, typický pronájem vychází na zhruba 20 400 Kč. V celém okrese nájemné za poslední rok vzrostlo o 13 %.
Při průměrné ceně 82 618 Kč/m² to dává hrubý výnos z nájmu kolem 5,4 % ročně (370 Kč × 12 / 82 618 Kč), tedy výrazně víc než v okrese Praha-východ (kolem 3,9 %). Jde o orientační údaj: nájem je nabídkový, kupní cena vychází z realizovaných prodejů.
5Proč se čísla na různých serverech liší
Kdo hledá cenu bytu v Mladé Boleslavi, narazí na několik různých čísel. Každé měří něco jiného:
| Zdroj | Co měří | Cena | Období |
|---|---|---|---|
| Cenová mapa Sreality | realizované prodeje ve městě (401 transakcí) | 82 618 Kč/m² | listopad 2026 |
| RealityMIX – prodej | nabídkové ceny v celém okrese | 88 386 Kč/m² | srpen 2026 |
| RealityMIX – pronájem | nabídkové nájemné ve městě | 370 Kč/m² měs. | aktuální nabídka |
Nabídkové ceny ukazují, za kolik chtějí prodávající prodat, a okres zahrnuje i levnější obce: podle RealityMIX jsou nejlevnější byty v Benátkách nad Jizerou (kolem 69 750 Kč/m²). Mapa Sreality naopak ukazuje ceny skutečných prodejů v samotném městě. Pro nastavení ceny bytu ve městě je proto důležitější údaj ze Sreality.
6Co z toho plyne pro prodávající a kupující
Prodáváte?
Městský průměr 82 618 Kč/m² je jen výchozí bod. Mezi nejlevnější a nejdražší částí města je rozdíl 23 % a u částí s několika málo prodeji se průměr mění s každým dalším prodejem. Cenu vašeho bytu určuje konkrétní část, stav domu a aktuální konkurenční nabídka. Poptávku dlouhodobě podporuje nedostatek bytů ve městě.
Kupujete?
Největší výběr a nejspolehlivější ceny jsou v částech II a III, kde proběhla většina transakcí. V Chrástu a Michalovicích je prodejů málo, proto srovnávejte konkrétní byty, ne jen průměr. Oproti okresu Praha-východ vychází Mladá Boleslav zhruba o 28 % levněji.
Chcete vědět, kolik váš byt skutečně stojí?
Připravím vám bezplatnou tržní analýzu podle reálně prodaných a aktuálně nabízených bytů ve vaší části města.